Есть понятия «сделка» и «договор». Все, о чем договорятся стороны между собой, правильно будет оформить в виде договора. Причем каждый договор — это сделка, но не каждая сделка — это договор. Что это значит: договор — это по сути двухсторонняя и многосторонняя сделка. А вот односторонняя сделка — это уже не договор (пример: завещание). Для односторонней сделки достаточно воли одной стороны.
Существуют какие-то правила заключения договора в РФ для граждан Армении?
Да. Одним из оснований продления своего временного пребывания на территории Российской Федерации для граждан Армении является заключение договора. Закон позволяет заключить либо трудовой договор, либо гражданско-правовой договор. Первый в основном заключается с организацией ООО/ИП, а второй между физическими лицами. При этом прямого запрета на совершение иных сделок — нет.
Могут ли человека «заставить» заключить договор?
Нет. Есть такой принцип — «свобода договора». Это означает, что стороны могут заключить абсолютно ЛЮБОЙ договор, если он не противоречит закону и не нарушает права и свободы иных лиц. Если что-то прямо не предусмотрено законом, значит, подчиняется правилам по аналогии закона (к отношениям применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения).
Часто бывает так, что, вроде, договорились о чем-то, прошло какое-то время и человек отказывается от договоренностей. Как быть?
В таких случаях закон дает четкий инструмент для действия — это заключение предварительного договора. Например, при покупке дома или квартиры до заключения основного договора покупатель и продавец заключают предварительный договор купли-продажи.
Я всегда рекомендую это делать, по нескольким причинам:
1. Будет сложно отказаться от того, под чем стоит личная подпись;
2. Цену нельзя будет поднять (впрочем, как и опустить);
3. В случае нарушения условий, о которых предварительно была договоренность, через суд можно «принудить» выполнить условия, о которых заранее условились. Требование в суде так и называется: требование о понуждении заключить договор.
Что нужно знать, чтобы обезопасить себя при заключении договора?
Для начала — не терять бдительность! Стороны могут заключить договор, который даже не предусмотрен законом… Самое главное — учитывать следующее: при заключении, по сути, любого договора нужно соблюсти так называемые существенные условия: это предмет договора/стороны/цена и то, что сами стороны определили как существенные условия. Исходить нужно из принципа «Разрешено все, что не запрещено законом».
Люди часто заключают сделки у нотариуса. Как понять, когда нужно к нотариусу, а когда можно обойтись и без него?
Заверять сделку у нотариуса нужно в случаях, если: отчуждается доля в праве собственности на недвижимость, например, продажа, дарение, обмен и т.п.; если речь идет об отчуждении недвижимости, стороной которой является несовершеннолетний, кому и принадлежит такая недвижимость. Или гражданин с ограниченной дееспособностью (ч. 2 ст. 54 Закона ¹ 218-ФЗ); если сделка касается недвижимости, находящейся в распоряжении на условиях опеки.
Можно ли по интернету заключать договоры?
Да, можно, но не при всех видах сделок. В закон внесли изменения, которые позволяют заключать договор в электронной форме. Когда вы совершаете покупку в интернет-магазине, между вами и продавцом заключается договор купли-продажи. После этого вам высылается чек. С момента его получения договор считается заключенным.
Многие граждане хотят заключать договор, никуда не выезжая. В РФ дистанционно сделку можно проводить?
1. Один из способов «дистанционного заключения сделки» — по почте. Каждая сторона подписывает договор и отправляет его по почте другой стороне.
2. Второй способ — распечатать договор, расписаться, отсканировать документ и отправить по электронной почте. ОЧЕНЬ ВАЖНО в этом случае в самом договоре подробно расписать порядок подписания/заключения договора. Например: «распечатать, расписаться, отсканировать и отправить по электронной почте».
3. Третий способ — дистанционно заключить договор с использованием электронной подписи.
4. О четвертом способе чуть подробней. С 29 декабря 2020 года нотариусы могут удостоверять сделки дистанционно. Каждый из участников сделки обращается к удобному для него нотариусу, чтобы в оговоренное время одновременно все стороны присутствовали у нотариуса, каждая — у своего. Это значительно экономит время и средства на переезд к месту встречи, если, например, люди живут в разных городах или не хотят лично встречаться (случается при заключении соглашения о разделе имущества).
С уважением,
Ваш адвокат Марат САРКИСЯН
Тел.: 8 (928) 615-81-61