Важные моменты, связанные с легальным проживанием на территории страны.
Когда снимаешь жилье, нужно заключать договор аренды или договор найма?
Если иностранец желает снимать квартиру, жилой дом, часть квартиры или жилого дома для проживания и стороны договора — это физические лица, значит, нужно заключать только договор найма. Если юридическое лицо (фирма) снимает жилье для иностранца — тогда заключается договор аренды. С юридической точки зрения аренда и наем — разные вещи, и в случае проблем урегулировать их, например, через суд будет проще с верным типом договора.
На что обратить иностранцу внимание при поиске жилья в России?
• используйте специализированные сайты (Avito, Cian, Domofond), агентства недвижимости или соцсети. Вы можете также обратиться к знакомым для рекомендаций;
• убедитесь, что у наймодателя есть все документы на жилье;
• всегда оформляйте договор в письменной форме;
• убедитесь, что собственник жилья зарегистрирует вас по месту жительства, что является обязательным требованием для иностранцев.
На что обратить внимание при заключении договора найма?
Обратите внимание на то, чтобы в договоре были четко прописаны:
— срок аренды;
— стоимость аренды (включая коммунальные платежи);
— права и обязанности сторон;
— ответственность за нарушение договора;
Если срок договора найма превышает 11 месяцев, должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем.
Может ли сдать в наем дом или квартиру не сам собственник, а кто-то другой?
Может, если у него от собственника имеются соответствующие полномочия. Например, собственник передал это право через договор или оформил нотариальную доверенность с правом передачи в наем своего имущества. В таком случае лучше проверить документы и при возможности связаться с собственником. Обязательно посетите нотариуса, выдавшего доверенность от собственника, чтобы проверить, не отозвана ли доверенность у представителя. Иначе рискуете потерять деньги.
Нужно ли регистрировать договор найма?
Договор, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации. Заявление о государственной регистрации найма жилого помещения подается в орган регистрации прав не позднее чем через один месяц со дня заключения договора.
Что делать, если собственник жилья не хочет прописывать иностранца, который снимает его жилье?
Больной вопрос для многих. Надо понимать, что так называемая «прописка», для иностранных граждан означает всего лишь УВЕДОМЛЕНИЕ о месте временного пребывания. Т.е. это не постоянная прописка/регистрация, а обязанность принимающей стороны (в данном случае собственника жилья) уведомить контролирующий орган, что у него проживает иностранец. Это совершенно не сложно, более того, именно такое действие от собственника жилья позволит избежать проблем и нарушений закона.
Уведомление на сегодня можно подать дистанционно, через портал Гос-услуг.
Ответственность собственников.
Важно отметить, что постановка на учет иностранца и его несовершеннолетних детей, если таковые имеются, никаких проблем для собственника жилья не несет. И наоборот, несоблюдение этого простого требования может привести к ответственности, начиная от административной и заканчивая уголовной.
Почему многие собственники жилья бояться регистрировать иностранца?
Важно: регистрация граждан РФ дает им право постоянного проживания в этом жилье. При несогласии выехать таких граждан РФ придется выселять через суд. Именно это пугает собственников. При этом важно понимать, что регистрация иностранного гражданина – это всего лишь уведомление госоргана о том, что на определенный/ограниченный период времени этот иностранец находится по указанному адресу. Завершение срока договора или переезд из жилья делает неактуальным регистрацию иностранного гражданина. Следовательно, бояться нужно не регистрации, а не постановки на миграционный учет. Именно игнорирование миграционного учета может привести к ответственности для собственника.
Если иностранец живет в гостинице, кто его регистрирует?
Согласно законодательству России, гостиницы обязаны подать уведомления о месте временного пребывания (говоря проще, зарегистрировать) иностранных граждан в течение 24 часов с момента их прибытия. Это правило касается всех средств размещения, включая гостиницы, хостелы и пансионаты.
С уважением,
Ваш адвокат Марат САРКИСЯН
Тел.: 8 (928) 615-81-61